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轉發陜西省建設廳關于進一步加強商品房預售管理工作的通知

 關于進一步加強商品房預售管理工作的通知

陜建發〔2019〕1125號

各設區市住房和城鄉建設局(房管辦),楊凌示范區住房和城鄉建設局、西咸新區規劃與住房城鄉建設局、韓城市住房和城鄉建設局,各房地產開發企業:
  近期,省廳在核查整治有關開發項目違建中發現,個別項目存在商品房預售許可不規范的問題。為貫徹落實國家房地產市場調控有關要求,進一步規范房地產開發企業經營行為和房地產市場秩序,維護廣大消費者合法權益,防范房地產市場風險,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》、《陜西省城市房地產市場管理條例》等文件要求,結合我省實際,就進一步加強商品房預售管理工作的有關事項通知如下:
  一、嚴格商品房預售許可審批
  各級住房城鄉建設部門要充分認識做好商品房預售許可對保持房地產市場穩定、防范化解市場風險的重要意義。要提高政治站位,深刻汲取秦嶺北麓違建問題的教訓,落實監管責任主體,強化督導檢查,要認真梳理并嚴格執行基本建設程序,嚴格行政審批制度,提升市場監管手段,不斷凈化房地產市場環境。
  各級住房城鄉建設部門在核發預售許可前,要嚴格資料審查,核實土地使用證、建設工程規劃許可證、施工許可證有關信息,對發現疑義或有關證照不一致的情況,應詳細核實,對前置條件不符合要求的堅決不得發放商品房預售許可。要嚴格實施現場勘查環節,查看開發項目施工情況,檢查項目房屋樓盤表信息,與建設工程規劃許可證、施工許可證有關信息進行比對,確保商品房預售許可證與國有土地使用證、建設工程規劃許可證、施工許可證所載明的建筑工程用途體量完全一致。對商品房預售許可申請中與建設工程規劃性質、體量不一致,或擅自改變工程體量標準、批小建大、批少建多、批低建高、采用欺騙賄賂等手段取得建設工程規劃許可、施工許可證等違法違規行為的,不得頒發商品房預售許可。
  房地產開發企業必須要按照《城市房地產開發經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》相關規定,按照條
件要求,如實提供有關資料,申請《商品房預售許可證》。
  二、嚴格執行商品房預售許可的公開公示制度
  房地產開發企業應當在商品房銷售場所醒目位置明示《企業營業執照》、《房地產開發資質證書》、《國有土地使用權證書》、《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、一房一價銷控表、商品房預售合同示范文本、項目規劃總平面圖、樓幢建筑平面圖、已批準預售的樓幢、房屋規劃用途、房屋對應的使用年限、業主臨時公約、前期物業服務合同等其他證書材料。
  三、加強事中事后監管
  各級住房城鄉建設部門要加大對在售項目的檢查力度,特別要加大對重點樓盤的監控力度,對熱銷樓盤、退房率高、價格異常、延期交房、未驗收交房以及消費者投訴集中的項目實行重點監查。
  開發企業在商品房預售過程中,出現建筑工程用地性質、建設工程規劃、施工許可等證書變更后,必須到預售許可頒發部門申請變更。各級住房城鄉建設部門在日常檢查中,發現預售許可信息與國有土地使用證、建設工程規劃許可證、施工許可證內容不符的,必須責令立即停止銷售,建設單位申請變更預售許可證后,方可繼續銷售。
  開發企業未取得《商品房預售許可證》,不得預售商品房。對開發企業隱瞞有關情況、提供虛假材料,或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的,住房城鄉建設部門責令停止銷售,撤銷商品房預售許可,并依法進行處罰。
  四、加大自查檢查
  各級住房城鄉建設部門要立即開展轄區內商品房在售項目全面檢查,重點檢查建設用地批準手續、規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可等手續是否具備;實際銷售用途體量與預售許可及土地、規劃、施工許可內容是否相符;各類需要公示的證書材料是否按規定在顯著位置公示。對發現問題要嚴肅自查整改,對違法違規的企業按規定進行查處,6月底將自查情況報送省廳房產處。省廳將根據各地自查情況進行抽查,對檢查執法不力,問題較多的市縣進行通報批評;對違法違規的企業嚴格依據相關法律法規嚴肅處理。
                                                                                                      陜西省住房和城鄉建設廳
                                                                                                             2019年5月31日
來源:行政人事部 | 發布時間:2019-6-1 | 瀏覽次數:
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