新聞中心
聯系我們
  • 公司名稱:咸陽第一建筑工程有限公司
  • 公司電話:029-33213418
  • 公司傳真:029-33211091
  • 公司地址:咸陽市渭陽東路27號
行業動態
當前位置:首頁  |  新聞中心  |  行業動態

我省房地產市場全面回暖 去庫存壓力明顯減輕

 
    人行西安分行近日發布一項調研顯示,在一系列利好政策推動下,我省商品房成交量快速上升,商品住宅銷售價格持續上漲,房地產市場需求側顯著回暖。但同時商品房待售面積高企、房地產貸款質量下滑等問題也日漸突出,需引起高度關注。
    截至3月末,陜西省商品房銷售面積和銷售額增速雙創2011年以來新高,顯示出市場預期開始轉變,消費者購房剛需再度釋放,部分房地產企業適時優化銷售策略,也促進了現有房地產庫存中優良部分的逐步消化。另一方面,房地產開發投資明顯反彈。截至3月末,我省房地產開發投資完成340.19億元,同比增長3.5%,增速同比上升8.7個百分點,環比上升11.4個百分點;房地產企業實際到位資金556.46億元,增速環比上升9.6個百分點。這顯示出樓市需求端的顯著回升已逐步傳導至供給端的土地市場,“銷售熱開發冷”和“房熱地冷”問題有一定緩解。
    但調查還顯示,當前我省房地產市場運行中存在的幾個問題,值得特別關注:
    一是商品房待售面積不降反升,庫存規模升至高位。據調查,雖然我省商品房銷售情況火爆,但是受本年房屋竣工面積大幅增長等因素影響,全省商品房待售面積不減反增,總量創歷史新高。截至3月末,本年房屋竣工面積達461.24萬平方米,同比增長93.8%,增速同比上升115.2個百分點。受此影響,全省商品房待售面積達778.83萬平方米,同比增長47.4%,市場整體去庫存壓力依然較大。目前全省房地產行業庫存規模增至高位,人均住房面積、老齡化社會、購買力結構變化等因素使長期需求增長放緩,房地產將進入“去庫存”為主的調整周期。
    二是房地產信貸資金質量有所下降,部分銀行信貸資金不良率上升,但總體質量可控。調查顯示,今年一季度金融機構房地產開發貸款的不良率有所上升,個人住房按揭貸款的不良率有小幅上升,主要原因是近年來國際煤炭價格持續下跌,國內外經濟下行等因素導致陜北部分地區民間融資鏈斷裂,一些購房客戶出現“跑路”、斷供等行為,造成銀行開發貸款和個人購房貸款蒙受損失。
    三是“首付貸”金融產品出現負面效應,有待進一步加強監管。有關專家表示,雖然“首付貸”能解決部分剛需和改善性購房者的資金難題,但是其負面效應大于正面作用。主要是“首付貸”放大了信貸杠桿,容易引發資不抵債的情況,會加大房地產金融風險;另外,“首付貸”這種金融產品隨時有被叫停的可能;此外,“首付貸”產品使消費者購房成本更低,會刺激投機和投資性需求進入市場,推高房價,不利于市場健康發展。
    四是房地產企業信心恢復可能加大信貸需求。商品房銷售量及銷售價格的逐步上升,使房地產企業對未來市場的預期由謹慎轉為樂觀,企業可能在未來加大投資力度,增加對信貸資金的需求量用于開發新項目。雖然目前我省房地產開發類貸款的不良率非常低,但是在新一輪房地產開發投資增速加快的預期中,如何繼續保持較低的不良率,并有效發揮信貸資金的支持作用,還需要有關金融機構認真加強信貸資金管理,嚴防信貸風險。
來源:陜西日報 | 發布時間:2016-6-15 | 瀏覽次數:
QQ客服熱線
仙侠情缘送彩金 云博国际博 宁夏体彩11选5 元游棋牌手机斗地主 红马计划app下载 亚洲美女图片大全 有没有苹果手机打牌可以赚钱的游戏 网络炸金花怎么赢 怎样才能打赢缅甸龙虎 广西十一选五前三直选走势图 广东快乐10分和单 建筑工程总包做地下室赚钱吗 斗地主炸金花百人牛牛 金彩网福彩喜中网原正版资料 偷拍美女图片 全日制工商管理硕士 金拉霸老虎机开奖视频